當(dāng)人們?cè)谶M(jìn)行交易時(shí)，通常會(huì)簽訂合同。而進(jìn)行租賃時(shí)，會(huì)簽訂租賃合同。租賃合同是受法律保護(hù)的，不能輕易違約，但是其有一定的期限。那么租賃合同最長(zhǎng)期限是多久呢?

網(wǎng)友咨詢：

房屋租賃合同有效期最長(zhǎng)多久

律師解答：

房屋租賃期限，是指承租人使用出租人房屋的期限。當(dāng)事人約定了租賃期限的，為定期租賃;未約定租賃期限的，為不定期租賃;租賃期限6個(gè)月以上，而未采用書(shū)面形式的，應(yīng)當(dāng)視為不定期租賃。定期租賃和不定期租賃合同的租賃期限均不得超過(guò)20年。租賃期限超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效。

律師補(bǔ)充：

超過(guò)最長(zhǎng)期限合同有效嗎？

1、房屋租賃合同期限最長(zhǎng)20年，是指當(dāng)事人每次簽訂的租賃合同所約定租賃期限不得超過(guò)20年;并非指數(shù)次簽訂租賃合同或者數(shù)份租賃合同的總租賃期限不能超過(guò)20年。

2、房屋租賃期間屆滿，當(dāng)事人續(xù)訂租賃合同的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)20年。

3、房屋租賃期限超過(guò)20年，并非整個(gè)租賃合同無(wú)效;而是超過(guò)20年部分租賃期限無(wú)效，也就是租賃期限按20年計(jì)算。

因此租期超過(guò)20年的租賃合同并不因此全部無(wú)效，而是超過(guò)20年部分租賃期限無(wú)效，在20年之內(nèi)的租賃期限仍然合法有效。

【法律法規(guī)】

《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零五條

租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。

租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同;但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。

吳寶傳律師簡(jiǎn)介

吳寶傳律師具備扎實(shí)的法學(xué)理論功底和敏捷的法律思維能夠?qū)Ω黜?xiàng)法律問(wèn)題進(jìn)行快速梳理，找出問(wèn)題關(guān)鍵所在。工作中，主張用高效、低成本的策略解決當(dāng)事人的糾紛，使當(dāng)事人利益得到最大限度保護(hù)。

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