“現(xiàn)在北京的房?jī)r(jià)可了不得了！”
　　
　　“可不是嘛，簡(jiǎn)直漲得沒(méi)有王法了，要照這個(gè)鬧法兒，這簡(jiǎn)直是不叫下等人在北京里頭住了。”
　　
　　聽(tīng)了上面的對(duì)話，我猜很多朋友會(huì)以為這是兩個(gè)現(xiàn)代的購(gòu)房者在抱怨，但讓人驚奇的是，這個(gè)對(duì)話出現(xiàn)在民國(guó)十三年（1924年）的北京，被一個(gè)名叫加藤鎌三郎的日本留學(xué)生聽(tīng)見(jiàn)，如實(shí)記錄在了一本名叫《北京風(fēng)俗問(wèn)答》的小書里。
　　
　　民國(guó)十三年北京的房?jī)r(jià)，自然比民國(guó)初年高一些，不過(guò)要是跟今天相比，那實(shí)在是便宜到了姥姥家。眾所周知，就在那一年魯迅先生在北京第二次買房，買的是阜成門內(nèi)西三條胡同一座四合院，3間正房、3間南房、東西各兩間小廂房，總共10間房子，占地400平方米，不算契稅和裝修費(fèi)，總共才花了800塊大洋。
　　
　　那時(shí)候，北京城內(nèi)三等巡警月薪8塊大洋，紡織廠女工、估衣（舊衣）店伙計(jì)和小學(xué)教師這三個(gè)工種的平均月薪是16塊大洋，人力車夫晝夜倒班拉車，刨去違章罰款和交給車行的“份兒錢”，旺季一個(gè)月能掙15塊大洋。魯迅屬于高收入群體，他在教育部上班，工資加上稿費(fèi)，每月能掙300塊大洋。譚鑫培、梅蘭芳等戲曲大腕的收入就更高了，在臺(tái)上唱一出戲，就能拿到幾百塊大洋的“戲份兒”。也就是說(shuō)，當(dāng)時(shí)工薪階層忙活四五年時(shí)間，掙的錢就夠買下一處小型四合院了；明星買房更容易，一座四合院僅僅是兩出戲的報(bào)酬。由此可見(jiàn)，那時(shí)候北京的房?jī)r(jià)還算合理。
　　
　　但是老百姓為什么還要抱怨房?jī)r(jià)“漲得沒(méi)有王法了”呢？?jī)蓷l原因，第一，他們不像我們這么容易滿足，花十幾年時(shí)間還清房貸，還感到倍兒劃算，那時(shí)候的人們還沒(méi)經(jīng)受過(guò)高房?jī)r(jià)的洗禮，即使工作四五年就能掙一套四合院，他們也覺(jué)得太貴，也許在他們心目中，理應(yīng)工作兩三年就能掙一套四合院。第二，他們感慨并抱怨的，不是800塊大洋一套的四合院，而是一處天價(jià)房。
　　
　　那處天價(jià)房位于王府井附近，業(yè)主是滿洲人，曾經(jīng)是清廷的軍機(jī)大臣，鑒于他的后人都還健在，這里不便提他的名字，姑且以軍機(jī)大臣稱之。話說(shuō)軍機(jī)大臣在民國(guó)不再是軍機(jī)大臣，沒(méi)有了掙外快拿高薪的機(jī)會(huì)，一大家子人坐吃山空，漸漸出現(xiàn)了財(cái)政危機(jī)。
　　
　　為了解決這個(gè)危機(jī)，軍機(jī)大臣想把自家多余的房子高價(jià)租出去，每月賺些細(xì)水長(zhǎng)流的房租，足以補(bǔ)貼家用。
　　
　　可是四九城里那么多花園別墅瀕水豪宅，人家憑什么愿意出高價(jià)租用他的房子呢？有人幫軍機(jī)大臣出了一主意：炒作。
　　
　　炒作的手法很簡(jiǎn)單，那就是高價(jià)賣房，使勁往高里報(bào)價(jià)，讓他的房子成為人們爭(zhēng)論的焦點(diǎn)。于是軍機(jī)大臣貼出告示：某某胡同某某花園21間房屋出售，起價(jià)5萬(wàn)兩。
　　
　　5萬(wàn)兩是白銀，折成大洋是7。5萬(wàn)塊，21間賣7。5萬(wàn)塊，每間就是3570塊，按一間房20平方米估算，這些房子的單價(jià)就接近每平方米180塊。這個(gè)價(jià)位當(dāng)然是天價(jià)，因?yàn)楫?dāng)時(shí)北京最貴的新式洋房，配有電燈電話和“能沖水的洋馬子”（即我們現(xiàn)在說(shuō)的抽水馬桶），位于地價(jià)最貴的西交民巷，每平方米也不過(guò)要價(jià)70塊大洋，軍機(jī)大臣家的房子雖然由日本建筑師設(shè)計(jì)，帶一座堆著假山的花園，但畢竟是前清時(shí)蓋的，還是舊式的瓦房，里面沒(méi)電燈沒(méi)電話沒(méi)有洋馬子，位置也不在西交民巷，每平方米敢要180塊大洋，豈不瘋了？
　　
　　軍機(jī)大臣沒(méi)瘋，他高價(jià)賣房，用意不在于賣，而在于租，把房子弄成天價(jià)房，買是不大可能有人買的，但名氣必然打響，租價(jià)必然上漲。果然不出他所料，天價(jià)房的名氣打出去之后，很多有錢而且燒包的富人慕名而來(lái)，租借他的花園辦紅白喜事和招待貴賓，每天的租金竟然漲到了200塊大洋！這個(gè)手法頗似前段時(shí)間風(fēng)頭甚健的釣魚臺(tái)七號(hào)院把房?jī)r(jià)報(bào)到30萬(wàn)一平方米，然后再聲明不賣，留給企業(yè)“自用”。