隨著人們法律意識(shí)的加強(qiáng)，越來(lái)越多的人通過(guò)合同來(lái)調(diào)和民事關(guān)系，簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為。相信很多朋友都對(duì)擬合同感到非常苦惱吧。下面是小編為大家?guī)?lái)的合同優(yōu)秀范文，希望大家可以喜歡。

樓盤(pán)買(mǎi)賣(mài)合同 買(mǎi)賣(mài)樓合同篇一

第七條 買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任

7.1買(mǎi)受人如未按本

合同

規(guī)定的時(shí)間付款，按下列方式處理：(按逾期時(shí)間，分別處理不作累加)

(1)逾期在60日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限次日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之一的違約金，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過(guò)60日后，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人按累計(jì)應(yīng)付款的10%向出賣(mài)人支付違約金。合同解除后，買(mǎi)受人應(yīng)協(xié)助出賣(mài)人辦理相關(guān)退房手續(xù)，費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。全部手續(xù)辦理完畢后，出賣(mài)人于十日內(nèi)辦理退費(fèi)手續(xù)，違約金和辦理退房所需費(fèi)用從已繳納房款中扣除。

(3)逾期超過(guò)60日，買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣(mài)人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之次日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之一的違約金。

7.2買(mǎi)受人未按銀行要求持有關(guān)材料按時(shí)到銀行辦妥按揭貸款手續(xù)的，視為未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按本條第一款承擔(dān)違約責(zé)任。

7.3經(jīng)過(guò)銀行審查后，銀行不能為買(mǎi)受人提供貸款或不能提供足額貸款的，買(mǎi)受人應(yīng)自收到出賣(mài)人通知之日起十日內(nèi)向出賣(mài)人付清房款;否則，買(mǎi)受人應(yīng)按本條第一款承擔(dān)未按時(shí)付款的違約責(zé)任。

第八條 交付

8.1西脈大廈預(yù)計(jì)于*年4月30日前竣工，竣工后**日內(nèi)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，應(yīng)簽署房屋交接單。房屋提前竣工的，出賣(mài)人可提前交付，買(mǎi)受人不得拒絕。

8.2 符合交付使用條件后，將取得交付使用批準(zhǔn)文件并符合本合同約定的房屋交付買(mǎi)受人使用，但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣(mài)人可予以延期：

(1)遭遇不可抗力，且出賣(mài)人在發(fā)生之日起十日內(nèi)通知買(mǎi)受人的;

(2)因重大政策性影響或其他特殊情況，且出賣(mài)人在發(fā)生之日起十日內(nèi)通知買(mǎi)受人。

8.3買(mǎi)受人不辦理房屋交接手續(xù)，或由于買(mǎi)受人原因，未能按期交付的，出賣(mài)人不承擔(dān)逾期交房的責(zé)任。從出賣(mài)人入住

通知書(shū)

規(guī)定的房屋交付使用之日起，視為已經(jīng)交付，房屋損毀滅失的風(fēng)險(xiǎn)歸買(mǎi)受人，基于該房屋產(chǎn)生的物業(yè)管理等費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。

第九條 出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任

除本合同規(guī)定的特殊情況外，出賣(mài)人如未按雙方約定的期限交付房屋的，按下列方式處理(按逾期時(shí)間，分別處理不作累加)：

9.1逾期不超過(guò)60日，自雙方約定的交付期限次日起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已付款的萬(wàn)分之一作為違約金，合同繼續(xù)履行;

9.2逾期超過(guò)60日后，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起60天內(nèi)退還全部已付款，并按逾期天數(shù)，支付買(mǎi)受人累計(jì)已付房款的萬(wàn)分之一作為違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自雙方約定的交付期限次日起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付逾期交房期間已付房款的萬(wàn)分之一作為違約金。

第十條 產(chǎn)權(quán)糾紛

10.1出賣(mài)人保證銷(xiāo)售的該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛。

10.2因出賣(mài)人原因，造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記的，由出賣(mài)人承擔(dān)全部責(zé)任。

10.3因買(mǎi)受人原因或行政機(jī)關(guān)原因?qū)е路慨a(chǎn)證逾期或不能辦理的，出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任。

第十一條 產(chǎn)權(quán)登記

11.1出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在房屋交付使用后三年內(nèi)，為買(mǎi)受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)，買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，雙方同意按下列第 1,2 項(xiàng)處理：

(1)買(mǎi)受人退房，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出書(shū)面退房申請(qǐng)之日起60日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，出賣(mài)人自違約之日起每天按已付房款的萬(wàn)分之一支付違約金。

(2)買(mǎi)受人不退房，出賣(mài)人自違約之日起每天按已付房款的萬(wàn)分之一支付違約金。

第十二條 保修責(zé)任

12.1雙方按照國(guó)家政策法規(guī)的規(guī)定履行房屋的保修范圍、保修期限和保修責(zé)任。

12.2在房屋保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣(mài)人原因造成的損壞，出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購(gòu)買(mǎi)人承擔(dān)。

12.3出賣(mài)人履行維修義務(wù)時(shí)，買(mǎi)受人應(yīng)該盡力配合維修。由于買(mǎi)受人原因造成維修延誤而導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大，相關(guān)責(zé)任和損失由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。基于鄰里關(guān)系產(chǎn)生的協(xié)助維修事項(xiàng)，出賣(mài)人可進(jìn)行協(xié)調(diào)，買(mǎi)受人有義務(wù)配合，如果由于買(mǎi)受人不配合維修造成其他業(yè)主的損失擴(kuò)大，由不盡配合義務(wù)的買(mǎi)受人承擔(dān)相關(guān)責(zé)任及損失。

第十三條 物業(yè)管理

13.1前期的物業(yè)管理公司由出賣(mài)人和買(mǎi)受人選擇有限責(zé)任公司，應(yīng)當(dāng)保證物業(yè)管理公司有相應(yīng)的資質(zhì)與能力來(lái)維護(hù)買(mǎi)受人的各項(xiàng)權(quán)利;買(mǎi)受人應(yīng)遵守該物業(yè)公司的管理規(guī)定。

13.2買(mǎi)受人承諾：服從并遵守有限責(zé)任公司的管理及規(guī)定，交納物業(yè)管理費(fèi)(*元/平米)及其他應(yīng)交費(fèi)用。

13.3買(mǎi)受人應(yīng)按房屋價(jià)款的1%向出賣(mài)人繳納房屋的公共維修基金，再由出賣(mài)人向政府管理部門(mén)繳納。

第十四條 樓宇管理

14.1房屋所在樓宇的屋面、外墻面由出賣(mài)人和買(mǎi)受人委托的物業(yè)服務(wù)公司統(tǒng)一管理。

14.2房屋所在樓宇的命名權(quán)歸西脈公司所有。

14.3房屋外墻、公共內(nèi)墻、該房屋所在項(xiàng)目的公共廣告位的設(shè)立、管理由有限責(zé)任公司管理。

14.4車(chē)庫(kù)/車(chē)位歸出賣(mài)人所有，出賣(mài)人有權(quán)對(duì)外出售、出租自己擁有所有權(quán)的車(chē)庫(kù)/車(chē)位。

14.5買(mǎi)受人放棄對(duì)屋面和地下停車(chē)場(chǎng)、人防工程的使用權(quán)(戰(zhàn)爭(zhēng)期間除外)，買(mǎi)受人也可不放棄，但向出賣(mài)人支付的房屋價(jià)款每平方米上調(diào)*元。

14.6買(mǎi)受人自交房之日起應(yīng)按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用并遵守臨時(shí)管理規(guī)約。

第十五條 買(mǎi)受人義務(wù)

15.1買(mǎi)受人使用期間不得擅自改變?cè)摲课莸慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途，否則將承擔(dān)全部責(zé)任及損失。買(mǎi)受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該房屋有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

15.2買(mǎi)受人不得在公共部位和設(shè)施設(shè)置任何物品、任何圖文信息、宣傳廣告及其他設(shè)施，不得妨礙其他買(mǎi)受人正常使用公共部位和設(shè)施，否則將承擔(dān)全部責(zé)任及損失。

第十六條 爭(zhēng)議解決

本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，依法向房屋所在地的人民法院起訴。

第十七條 本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第十八條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。

第十九條 本合同連同附件共 頁(yè)，一式 份，具有同等法律效力，出賣(mài)人 份，買(mǎi)受人 份。

第二十條 本合同自雙方簽訂之日起生效。

出賣(mài)人(簽章)： 買(mǎi)受人(簽章)：

法定代表人： 法定代表人：

【委托代理人】： 【委托代理人】：

年 月 日 年 月 日

共

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頁(yè)，當(dāng)前第

3

頁(yè)

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