最新個人商品房購房合同查 商品房個人購房合同
在人民愈發重視法律的社會中，越來越多事情需要用到合同，它也是實現專業化合作的紐帶。優秀的合同都具備一些什么特點呢？又該怎么寫呢？這里我整理了一些優秀的合同范文，希望對大家有所幫助，下面我們就來了解一下吧。
個人商品房購房合同查篇一
合同雙方當事人：
、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：
第一條項目建設依據。
號】【劃撥土地使用權轉讓批準文件號】為_______________________________________________。
土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。
出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】_______________________。
建設工程規劃許可證號為____________________________，施工許可證號為___________________。
第二條商品房銷售依據。
商品房預售許可證號為____________________________________。
第三條買受人所購商品房的基本情況。
示為準)為本合同第一條規定的項目中的：
第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房。
___________層，地下___________層。
該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。
關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二)。
第四條計價方式與價款。
出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：
總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。
總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。
_____千_____百____拾______元整。
4、____________________________________________________________________________。
第五條面積確認及面積差異處理。
積)為依據進行面積確認及面積差異處理。
當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。
個人商品房購房合同查篇二
合同(合同編號：)
合同雙方當事人：
國籍____________________________
【身份證】【護照】【營業執照注冊號】__________________
國籍：__________________________
個人商品房購房合同查篇三
郵編：__________________________________________________________。
移動電話：____________________;電子郵箱：______________________。
郵編：________________________;聯系電話：______________________。
郵編：__________________________________________________________。
第一條項目建設依據
甲方以_________方式取得位于_________編號為_________的地塊的土地使用權，面積_________平方米，規劃用途為_________，土地使用權年限自_______年______月______日至_______年______月______日止。
甲方經批準，在該地塊上投資建設_________商品房(填寫《商品房預售許可證》記載的項目名稱)。該項目的有關批文如下：
1.《建設工程規劃許可證》
2.《國有土地使用權證》
3.《建設工程施工許可證》
4.____________________________________________________________。
第二條商品房銷售依據
乙方購買的商品房為【現房】【預售商品房】。
第三條合同標的物基本情況
乙方所購商品房為本合同第一條規定的項目中的第_________【幢】【梯】【座】_________【單元】【層】_________號房(下稱該商品房)，測繪地址：_________區_________路_________號_________房。
該商品房所在樓宇的主體結構為_________結構;建筑物地上層數為_________層，地下層數為_________層。
該商品房的用途為_________，層高為_________米。該商品房戶型結構為_________房_________廳_________廚_________衛，封閉式陽臺_________個，非封閉式陽臺_________個。
該商品房【合同約定】(適用于預售)【產權登記】(適用于現售)建筑面積共________平方米，其中，套內建筑面積_______平方米，公共部位與共用房屋分攤建筑面積_________平方米。
郵編：________________________________________________________________。
第四條物業管理
物業管理區域業主大會選聘物業管理公司之前，小區物業管理服務由甲方選聘物業管理公司提供。甲方應采取符合國務院《物業管理條例》規定的方式和條件選聘物業管理公司，甲方與選聘的物業管理公司簽訂書面的《前期物業服務合同》。
甲方應制定《業主臨時公約》作為向乙方明示并予以說明，乙方在簽訂本合時對遵守《業主臨時公約》作出書面。
第五條基本術語的含義
雙方同意，合同中出現的基本術語作如下理解：
1.首層：本合同所指首層以經市規劃管理部門批準的設計圖紙的標注為準;
3.套內建筑面積：套內使用面積、套內墻體面積與套內陽臺建筑面積之和;
4.層高：是指地面至樓面或樓面至樓面、樓面至瓦底之間的垂直距離。計算建筑面積的房屋結構，層高均應在2.20米以上(含2.20米)。
5.共有建筑面積：整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室、管理用房、以及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑的共有建筑面積，其內容包括：
(2)套(單元)與公共建筑之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。
6.已支付房價款：以按揭貸款購房的，該款項不限于乙方自行支付的首期價款，還包括以貸款向甲方支付的款項。
8.____________________________________________________________________。
第六條計價方式、價款、付款
甲方與乙方約定按下述第_________種方式計算該商品房價款：
公共部位與共用房屋分攤建筑面積的建設費用已分攤計入上述套內建筑面積銷售單價內，不再另行計價。
2.商品房屬【現售】【預售】，按【套】【整層】【整幢】出售并計價，總金額(_______幣)_________元(大寫：___________億_______仟_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元)整。
甲方同意乙方按下列第_________種方式按期付款：
1.一次性付款
總金額(________幣)：________元;(大寫：______億______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元整)。在_______年______月______日前支付。
2.分期付款
(1)第一期：自本預售合同簽訂暨網上備案之日起________日內(不超過5日)，即______年_____月_____日之前支付全部房價款的______%，金額_______幣)：_________元;(大寫：_______億_______仟_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整)。
(2)第二期：在______年_____月_____日前支付全部房價款的_______%，金額(________幣)_________元;(大寫：_________億_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元整)。
(3)第三期：在______年_____月_____日前支付全部房價款的_______%，金額(________幣)_________元;(大寫：_________億_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元整)。
(4)第四期：在______年_____月_____日前支付全部房價款的_______%，金額(________幣)_________元;(大寫：_________億_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元整)。
(5)第五期：在______年_____月_____日前支付全部房價款的_______%，金額(________幣)_________元;(大寫：_________億_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元整)。
3.按揭貸款方式付款
首期款：自本預售合同簽訂暨網上備案之日起________日內(不超過5日)，支付全部房價款的________%，金額(_________幣)：_________元(大寫：_________億_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元整)。
除首期款外，剩余房款金額(_________幣)____________元(大寫：_______億_______仟_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整)。該款應于_______年______月______日前申請辦理銀行按揭手續，并按照按揭方式付款。
郵編：__________________________________________________________。
(1)甲方代理乙方辦理按揭手續
乙方在簽訂本合同并支付首期款后_______日內，將申請銀行按揭貸款需由乙方提供的證件資料交付甲方或甲方指定的第三人。
(2)乙方自行辦理按揭貸款手續
甲方應在乙方支付首期款后_________日內，將乙方申請銀行按揭貸款需由甲方提供的證件資料交付乙方或乙方指定的第三人。
4.其它方式：_____________________________________________________。
第七條付款方式
甲方應當按照《廣東省商品房預售管理條例》第三十條的規定使用乙方支付的預售房款，即在項目竣工之前，預售房款只能用于購買項目建設必需的建筑材料、設備和支付項目建設的施工進度款及法定稅費，不得挪作他用。
為保證預售款按照上述用途使用，防止挪作他用，乙方應將商品房預售款按照《廣東省商品房預售管理條例》的規定支付至以下商品房預售款監控賬號，接受廣州市國土資源和房屋管理局的監控。
監控賬號：________________________________________________________。
第八條逾期付款的違約責任
1.分期付款
分期付款的，如果乙方未能按照本合同第六條約定的支付期限將各期房款支付至監控賬號，甲方有權要求乙方按每日房價款總額0.5‰的標準支付違約金，并有權解除合同。
2.一次性付款
一次性付款的，如果乙方未能按照本合同第六條約定的支付期限將全部房款支付至監控賬號，甲方有權要求乙方按每日房價款總額5‰的標準支付違約金，并有權解除合同。
3.按揭付款
乙方以按揭貸款支付房款的，首期款應當按照本合同第六條約定的支付期限支付至監控賬號;如果乙方未能按照約定期限將首期款支付至監控賬號，甲方有權要求乙方按每日房價款總額0.5‰的標準支付違約金，并有權解除合同。
甲方代理乙方辦理按揭貸款或甲方指定按揭銀行的，甲方應要求按揭銀行在發放貸款時將全部按揭貸款直接劃入監控賬戶，不得放入其它賬戶。如果按揭銀行未將全部按揭貸款直接劃入監控賬戶，視作甲方違約，乙方有權要求甲方按每日未入監控賬戶的按揭款金額的0.5‰的標準支付違約金，直至全部按揭款項進入監控賬戶。
乙方自行辦理按揭貸款的，乙方應要求按揭銀行在發放貸款時將全部按揭貸款直接劃入監控賬戶。如果按揭銀行未將全部按揭貸款直接劃入監控賬戶，視作乙方違約，甲方有權要求乙方按每日未入監控賬戶的按揭款金額的0.5‰的標準支付違約金，直至全部按揭款項進入監控賬戶。
第九條備案確認
__________________【甲方】【乙方】應于本合同網上備案之日起10個工作日內持本合同向廣州市房地產登記機構申請辦理網上備案的確認手續。
第十條交房期限
甲方應當在_________年_________月_________日前將作為本合同標的物的房屋交付乙方使用。
因不可抗力或者當事人在合同中約定的其它原因，需延期交付使用的，甲方應當及時書面告知乙方。
交付后，甲方不得以房屋已交付使用為借口懈怠其在本合同中應承擔的其它義務，如：辦理產權證的義務等。
第十一條交房條件
甲方交付的房屋應當符合下列第_________種條件：
1.該商品房已經有關政府部門辦妥竣工驗收備案手續;
2.該商品房項目已辦理初始登記手續。
雙方可以在上述條件之外，另行約定交房條件：
3.____________________________________________________________________。
以上交房條件，雙方可以任選其一。
雙方可以就該商品房的裝飾、附屬設備的規格、標準等進行協商，達成的一致意見作為本合同的附件。
第十二條房屋及有關資料的交接
商品房達到交付使用條件后，甲方應當在合同約定的交付日_____日前通知乙方辦理交接手續。乙方應在收到該通知之日起_____日內，會同甲方對該房屋進行驗收交接。房屋交付的標志是__________________。
在雙方進行驗收交接時，甲方應當出示本合同第十一條約定的房屋交付條件的證明文件及有關資料，并簽署交接單。所購商品房為住宅的，甲方還須提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《商品住宅交樓書》。
甲方提供的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《商品住宅交樓書》應不低于建設行政主管部門制定的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《商品住宅交樓書》的最低要求。
如果甲方不出示上述證明文件及有關資料或出示不齊全，乙方有權拒絕接受交付，由此產生的延期交房的責任由甲方承擔。
由于乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：
_______________________________________________________________________。
第十三條延期交房的違約責任
甲方如未能按本合同規定的期限交房，按下列第_________種方式處理：
1.按逾期時間，分別處理(不作累加)：
(1)逾期不超過_________日，自本合同第十條規定的最后交房期限的第二日起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已支付房價款0.5‰的違約金，合同繼續履行。
(2)逾期超過_________日后，乙方有權單方面解除合同。如果乙方要求繼續履行的，合同繼續履行，自本合同第十條規定的最后交房期限的第二日起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房價款0.5‰的違約金。
2._____________________________________________________________________。
第十四條風險責任的轉移
該商品房的風險責任自交付之日起由甲方轉移給乙方。如乙方未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續，甲方應當發出書面催告書一次。乙方未按催告書規定的日期辦理該房屋的驗收交接手續的，則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風險責任轉移由乙方承擔。
第十五條面積確認及面積差異處理
根據買賣雙方選擇的計價方式，本條規定以套內建筑面積(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。
當事人選擇第六條計價方式2的，不適用本條約定。
合同約定計價面積與實測計價面積有差異的，以實測計價面積為準。
商品房交付后，實測計價面積與合同約定計價面積發生差異，雙方同意按以下第種方式進行處理：
1.方式一
(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據實結算;
(2)面積誤差比絕對值超出3%，乙方有權單方面解除合同。
乙方同意繼續履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由乙方按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由甲方承擔，所有權歸乙方;房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由甲方返還乙方，面積誤差比超過3%部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。
面積誤差比=(實測計價面積-合同約定計價面積)/合同約定計價面積×100%。
2.方式二
雙方自行約定如下：
(4)____________________________________________________________________。
第十六條規劃、設計的變更
該商品房預售后，甲方不得未經乙方同意擅自變更該商品房項目的規劃、設計。確需變更的，甲方應征得乙方同意并報規劃管理部門審核批準。不同意變更的乙方可要求解除買賣合同。甲方應在乙方提出解除合同之日起的30日內退回已付購房款及利息(以付款日起至退款日止為期，以退款期日同期銀行房地產開發貸款利率計算)。
第十七條權利瑕疵擔保
甲方應當保證作為本合同標的的商品房不存在權利瑕疵，即未設定抵押權、租賃權等;無賠償義務，如欠繳稅費，出讓金等;也不存在被法院或其它國家機關、機構、部門查封的情況。
若存在權利瑕疵，甲方應在乙方指定的期限內或合理期限內消除瑕疵;超過指定期限或合理期限未消除瑕疵的，乙方有權單方面解除合同。
第十八條產權登記
雙方同意選擇以下第_________方式辦理產權登記：
1.甲方辦理
在此場合，乙方應當及時提供產權登記機關要求的需乙方提供的證件資料。
甲方應如實告知乙方為辦理產權登記需要由乙方提供的證件資料。甲方未告知或告知的內容不完備、不準確，致使乙方未能及時提供證件資料的，乙方不承擔責任。
2.乙方辦理
在甲方辦結初始登記的前提下，乙方自行辦理產權登記的，甲方應在商品房交付使用后日內將登記機關要求的需甲方提供的證件資料提交乙方。
第十九條遲延辦理產權登記的違約責任
甲方違反第十八條的約定的，乙方有權按照下列第項處理：
1.乙方單方面解除合同并退房。
2.乙方不退房的，甲方按自遲延之日起每日已付房價款的_______%向乙方支付違約金。
3._____________________________________________________________________。
第二十條甲方關于裝飾、設備標準的違約責任
甲方交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件四)的標準。達不到約定標準的，乙方有權要求甲方按照下述第種方式處理：
1.甲方賠償雙倍的裝飾、設備差價;
3._____________________________________________________________________。
第二十一條乙方單方解除權的行使
乙方行使本合同約定的單方面解除本合同的權利時，應書面通知甲方，甲方應在收到乙方的書面通知之日起日內將乙方已支付的房價款(包括利息，利息按中國人民銀行公布的同期房地產開發貸款利率計算)全部退還乙方，并承擔賠償責任，賠償金額為已支付房價款的_________%，在退還房款時一并支付給乙方。
第二十二條甲方關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的
甲方與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：
5.___________________________________________________________________。
如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：
3.___________________________________________________________________。
第二十三條保修責任
乙方購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為合同的附件。甲方自商品住宅交付使用之日起，按照本合同以及《住宅質量保證書》的內容承擔相應的保修責任。
乙方購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。
在商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題，甲方應當履行保修義務。因不可抗力或者非甲方原因造成的損壞，甲方不承擔責任。
第二十四條專項維修資金
乙方應當按照有關規定繳納專項維修資金。維修資金屬于業主所有，在簽訂購房合同后繳交，存入房地產行政主管部門目前在銀行設立的專款專戶中。
2.番禺區設立專款賬戶的銀行：中國建設銀行廣州市番禺東興辦事處
3.花都區設立專款賬戶的銀行：中國建設銀行股份有限公司
4.從化市設立專款賬戶的銀行：中國農業銀行從化支行營業部
5.增城市設立專款賬戶的銀行：中國建設銀行股份有限公司
第二十五條雙方可以就下列事項約定
1.該商品房所在樓宇的屋面經營的，所得收益屬全體業主共同所有;
2.該商品房所在樓宇的外墻面經營的，所得收益屬全體業主共同所有;
3.____________________________________________________________。
4.____________________________________________________________。
第二十六條乙方使用房屋注意事項
乙方的房屋僅作_________使用，乙方使用期內不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，乙方在使用期間有權與其它權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施。并按占地和公共部位與共用房屋分攤面積承擔義務。
甲方不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。
第二十七條關于通知的約定
本合同要求或允許的通知和通訊，均自收到時起生效。
第二十八條本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的按下述第_________種方式解決：
1.依法向人民法院起訴;
2.提交_________仲裁委員會仲裁。
第二十九條本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補充協議作為本合同附件。
第三十條合同附件與正文具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
第三十一條本合同連同附件共_________頁，一式_________份;合同持有情況：甲方_________份，乙方_________份，廣州市房地產交易所登記所_________份。
法定代表人(簽字)：________法定代表人(簽字)：_________
委托代理人(簽字)：________委托代理人(簽字)：_________
附件
附件一房屋平面圖
附件二甲方針對該商品房所作的具體說明(含廣告)
附件三前期物業管理服務合同
附件四裝飾、設備標準
1.外墻：_____________________
2.內墻：_____________________
3.頂棚：_____________________
4.地面：_____________________
5.門窗：_____________________
6.廚房：_____________________
7.衛生間：___________________
8.陽臺：_____________________
9.電梯：_____________________
10.其它：____________________
附件五合同補充協議
商品房買賣合同說明
1.簽約之前，買受人應當仔細閱讀本合同全部條款，與出賣人充分協商，對合同條款及用詞理解不一致的，應當協商達成一致意見，必要時可在合同中對其進行明確約定。合同生效后，雙方因合同條款及用詞理解不一致等發生合同糾紛，不能通過協商解決的，可以遵循合同約定的爭議解決途徑依法向人民法院或向仲裁機構申請仲裁。
2.本合同為示范文本，為體現合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。合同簽訂后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。
3.對合同文本中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方應當協商確定。
4.在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件。
5.如果本合同用于預售，則應當自簽訂暨網上備案之日起10日內將本合同送房地產交易登記機構辦理預售備案確認手續。
6.出賣人和買受人應當遵守本合同第六條、第七條的約定;所有預售房款必須按照《商品房預售款繳款通知書》支付到《商品房預售許可證》指定的預售款監控賬戶上。
7.為便于政府管理部門通知商品房買賣過程中可能發生的各種事項，建議購房人填寫移動電話號碼和電子郵箱地址。
8.本合同說明部分，買受人確認已經閱讀，并簽名：_________。
個人商品房購房合同查篇四
銷方：
簽訂地點：
購方：
簽訂地點：年月日
甲方在開發商品房，乙方要求購買，現根據中華人民共和國民法典及有關規定，經協商一致簽訂本合同，以資共同遵守。
第一條購房地址數量戶型及分布情況
購房地址：數量：
乙方購買，每建筑面積為平方料，合計建筑面積為平方米。
戶型及分布
住宅房間廳分布在單元樓號
住宅房間廳分布在單元樓號
住宅房間廳分布在單元樓號
辦公用房間分布在單元樓號
經營性用房間分布在單元樓號
第二條價格
住宅房建筑面積元/，乙方購買平方米，合計金額元
辦公用房建筑面積元/乙方購買平方米，合計金額元
經營性用房建筑面積元/，乙方購買平方米，合計金額元
總計價款元。余款在房屋交付使用前十日內付清。
第五條交付時間
乙方購買的房屋，甲方應于年月日之前交付給乙方使用，如因不可抗力因素造成不能按期交付使用，交付期順延。
乙方在接到房屋交付通知書十日內，應辦妥接收手續。
房屋交付時，甲方應同時向乙方交付有關房屋的購買發票等證明材料。
第六條保修時間
土建保修期為壹年，水電保修期為半年，屋面積保修為三年，凡因施工或設計造成的質量問題，均屬保修范圍，保修期從房屋交付使用之日算起，如因乙方原因推遲交房。保修期不順延。
第七條違約責任
甲方應在合同規定的時間內將乙方所購買房屋交給乙方，如不能按時交會付，應比照中國人民銀行有關延期付款的規定，按逾期交房部分房款總值計算，向乙方償付違約金。
乙方接到甲方交房通知后，應及時辦理交持手續，乙方因故拖延房款，或不按時辦理接收手續，應按照中國人民銀行有關延期付款的規定，向甲方償付逾期付款的違約金。
乙方向甲方交付定金后，如乙方不履行合同，乙方無權請求返還定金。甲方不履行合同，根據雙方對等原則，甲方應雙倍返還定金給乙方。
4、甲方不能交房的，應向乙方償付不能交房部分房款總值%的違約金。
5、乙方中途退房的，應向甲方償付退房部分房款總值%的違約金。
6、乙方超過兩個月不辦理接收手續，甲方有權另行處理乙方預購房屋。
第八條其它約定事項
第九條爭議解決方式
本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決，協商不成時，向________工商行政管理局經濟合同仲裁委員會申請仲裁。向__________人民法院起訴。
本合同一式份，合同雙方各執份，合同副本份，送備案。
銷方：購方：
法定代表人：法定代表人：
委托代理人：委托代理人
電話：電話：
開戶銀行：開戶銀行：
帳號：帳號：
鑒證意見：
鑒證機關
經辦人：
有效期限：年月日至年月日
監制部門：印制單位：
個人商品房購房合同查篇五
郵編：__________________________________________________________。
移動電話：____________________;電子郵箱：______________________。
郵編：________________________;聯系電話：______________________。
郵編：__________________________________________________________。
第一條 項目建設依據
甲方以_________方式取得位于_________編號為_________的地塊的土地使用權，面積_________平方米，規劃用途為_________，土地使用權年限自_______年______月______日至_______年______月______日止。
甲方經批準，在該地塊上投資建設_________商品房(填寫《商品房預售許可證》記載的項目名稱)。該項目的有關批文如下：
1.《建設工程規劃許可證》
2.《國有土地使用權證》
3.《建設工程施工許可證》
4.____________________________________________________________。
第二條 商品房銷售依據
乙方購買的商品房為【現房】【預售商品房】。
第三條 合同標的物基本情況
乙方所購商品房為本合同第一條規定的項目中的第_________【幢】【梯】【座】_________【單元】【層】_________號房(下稱該商品房)，測繪地址：_________區_________路_________號_________房。
該商品房所在樓宇的主體結構為_________結構;建筑物地上層數為_________層，地下層數為_________層。
該商品房的用途為_________，層高為_________米。該商品房戶型結構為_________房_________廳_________廚_________衛，封閉式陽臺_________個，非封閉式陽臺_________個。
該商品房【合同約定】(適用于預售)【產權登記】(適用于現售)建筑面積共________平方米，其中，套內建筑面積_______平方米，公共部位與共用房屋分攤建筑面積_________平方米。
郵編：________________________________________________________________。
第四條 物業管理
物業管理區域業主大會選聘物業管理公司之前，小區物業管理服務由甲方選聘物業管理公司提供。甲方應采取符合國務院《物業管理條例》規定的方式和條件選聘物業管理公司，甲方與選聘的物業管理公司簽訂書面的《前期物業服務合同》。
甲方應制定《業主臨時公約》作為向乙方明示并予以說明，乙方在簽訂本合時對遵守《業主臨時公約》作出書面。
第五條 基本術語的含義
雙方同意，合同中出現的基本術語作如下理解：
1.首層：本合同所指首層以經市規劃管理部門批準的設計圖紙的標注為準;
3.套內建筑面積：套內使用面積、套內墻體面積與套內陽臺建筑面積之和;
4.層高：是指地面至樓面或樓面至樓面、樓面至瓦底之間的垂直距離。計算建筑面積的房屋結構，層高均應在2.20米以上(含2.20米)。
5.共有建筑面積：整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室、管理用房、以及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑的共有建筑面積，其內容包括：
(2)套(單元)與公共建筑之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。
6.已支付房價款：以按揭貸款購房的，該款項不限于乙方自行支付的首期價款，還包括以貸款向甲方支付的款項。
8.____________________________________________________________________。
第六條 計價方式、價款、付款
甲方與乙方約定按下述第_________種方式計算該商品房價款：
公共部位與共用房屋分攤建筑面積的建設費用已分攤計入上述套內建筑面積銷售單價內，不再另行計價。
2.商品房屬【現售】【預售】，按【套】【整層】【整幢】出售并計價，總金額(_______幣)_________元(大寫：___________億_______仟_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元)整。
甲方同意乙方按下列第_________種方式按期付款：
1.一次性付款
總金額(________幣)：________元;(大寫：______億______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元整)。在_______年______月______日前支付。
2.分期付款
(1)第一期：自本預售合同簽訂暨網上備案之日起________日內(不超過5日)，即______年_____月_____日之前支付全部房價款的______%，金額_______幣)：_________元;(大寫：_______億_______仟_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整)。
(2)第二期：在______年_____月_____日前支付全部房價款的_______%，金額(________幣)_________元;(大寫：_________億_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元整)。
(3)第三期：在______年_____月_____日前支付全部房價款的_______%，金額(________幣)_________元;(大寫：_________億_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元整)。
(4)第四期：在______年_____月_____日前支付全部房價款的_______%，金額(________幣)_________元;(大寫：_________億_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元整)。
(5)第五期：在______年_____月_____日前支付全部房價款的_______%，金額(________幣)_________元;(大寫：_________億_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元整)。
3.按揭貸款方式付款
首期款：自本預售合同簽訂暨網上備案之日起________日內(不超過5日)，支付全部房價款的________%，金額(_________幣)：_________元(大寫：_________億_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元整)。
除首期款外，剩余房款金額(_________幣)____________元(大寫：_______億_______仟_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整)。該款應于_______年______月______日前申請辦理銀行按揭手續，并按照按揭方式付款。
郵編：__________________________________________________________。
(1)甲方代理乙方辦理按揭手續
乙方在簽訂本合同并支付首期款后_______日內，將申請銀行按揭貸款需由乙方提供的證件資料交付甲方或甲方指定的第三人。
(2)乙方自行辦理按揭貸款手續
甲方應在乙方支付首期款后_________日內，將乙方申請銀行按揭貸款需由甲方提供的證件資料交付乙方或乙方指定的第三人。
4.其它方式：_____________________________________________________。
第七條 付款方式
甲方應當按照《廣東省商品房預售管理條例》第三十條的規定使用乙方支付的預售房款，即在項目竣工之前，預售房款只能用于購買項目建設必需的建筑材料、設備和支付項目建設的施工進度款及法定稅費，不得挪作他用。
為保證預售款按照上述用途使用，防止挪作他用，乙方應將商品房預售款按照《廣東省商品房預售管理條例》的規定支付至以下商品房預售款監控賬號，接受廣州市國土資源和房屋管理局的監控。
監控賬號：________________________________________________________。
第八條 逾期付款的違約責任
1.分期付款
分期付款的，如果乙方未能按照本合同第六條約定的支付期限將各期房款支付至監控賬號，甲方有權要求乙方按每日房價款總額0.5‰的標準支付違約金，并有權解除合同。
2.一次性付款
一次性付款的，如果乙方未能按照本合同第六條約定的支付期限將全部房款支付至監控賬號，甲方有權要求乙方按每日房價款總額5‰的標準支付違約金，并有權解除合同。
3.按揭付款
乙方以按揭貸款支付房款的，首期款應當按照本合同第六條約定的支付期限支付至監控賬號;如果乙方未能按照約定期限將首期款支付至監控賬號，甲方有權要求乙方按每日房價款總額0.5‰的標準支付違約金，并有權解除合同。
甲方代理乙方辦理按揭貸款或甲方指定按揭銀行的，甲方應要求按揭銀行在發放貸款時將全部按揭貸款直接劃入監控賬戶，不得放入其它賬戶。如果按揭銀行未將全部按揭貸款直接劃入監控賬戶，視作甲方違約，乙方有權要求甲方按每日未入監控賬戶的按揭款金額的0.5‰的標準支付違約金，直至全部按揭款項進入監控賬戶。
乙方自行辦理按揭貸款的，乙方應要求按揭銀行在發放貸款時將全部按揭貸款直接劃入監控賬戶。如果按揭銀行未將全部按揭貸款直接劃入監控賬戶，視作乙方違約，甲方有權要求乙方按每日未入監控賬戶的按揭款金額的0.5‰的標準支付違約金，直至全部按揭款項進入監控賬戶。
第九條 備案確認
__________________【甲方】【乙方】應于本合同網上備案之日起10個工作日內持本合同向廣州市房地產登記機構申請辦理網上備案的確認手續。
第十條 交房期限
甲方應當在_________年_________月_________日前將作為本合同標的物的房屋交付乙方使用。
因不可抗力或者當事人在合同中約定的其它原因，需延期交付使用的，甲方應當及時書面告知乙方。
交付后，甲方不得以房屋已交付使用為借口懈怠其在本合同中應承擔的其它義務，如：辦理產權證的義務等。
第十一條 交房條件
甲方交付的房屋應當符合下列第_________種條件：
1.該商品房已經有關政府部門辦妥竣工驗收備案手續;
2.該商品房項目已辦理初始登記手續。
雙方可以在上述條件之外，另行約定交房條件：
3.____________________________________________________________________。
以上交房條件，雙方可以任選其一。
雙方可以就該商品房的裝飾、附屬設備的規格、標準等進行協商，達成的一致意見作為本合同的附件。
第十二條 房屋及有關資料的交接
商品房達到交付使用條件后，甲方應當在合同約定的交付日_____日前通知乙方辦理交接手續。乙方應在收到該通知之日起_____日內，會同甲方對該房屋進行驗收交接。房屋交付的標志是__________________。
在雙方進行驗收交接時，甲方應當出示本合同第十一條約定的房屋交付條件的證明文件及有關資料，并簽署交接單。所購商品房為住宅的，甲方還須提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《商品住宅交樓書》。
甲方提供的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《商品住宅交樓書》應不低于建設行政主管部門制定的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《商品住宅交樓書》的最低要求。
如果甲方不出示上述證明文件及有關資料或出示不齊全，乙方有權拒絕接受交付，由此產生的延期交房的責任由甲方承擔。
由于乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：
_______________________________________________________________________。
第十三條 延期交房的違約責任
甲方如未能按本合同規定的期限交房，按下列第_________種方式處理：
1.按逾期時間，分別處理(不作累加)：
(1)逾期不超過_________日，自本合同第十條規定的最后交房期限的第二日起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已支付房價款0.5‰的違約金，合同繼續履行。
(2)逾期超過_________日后，乙方有權單方面解除合同。如果乙方要求繼續履行的，合同繼續履行，自本合同第十條規定的最后交房期限的第二日起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房價款0.5‰的違約金。
2._____________________________________________________________________。
第十四條 風險責任的轉移
該商品房的風險責任自交付之日起由甲方轉移給乙方。如乙方未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續，甲方應當發出書面催告書一次。乙方未按催告書規定的日期辦理該房屋的驗收交接手續的，則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風險責任轉移由乙方承擔。
第十五條 面積確認及面積差異處理
根據買賣雙方選擇的計價方式，本條規定以套內建筑面積(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。
當事人選擇第六條計價方式2的，不適用本條約定。
合同約定計價面積與實測計價面積有差異的，以實測計價面積為準。
商品房交付后，實測計價面積與合同約定計價面積發生差異，雙方同意按以下第種方式進行處理：
1.方式一
(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據實結算;
(2)面積誤差比絕對值超出3%，乙方有權單方面解除合同。
乙方同意繼續履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由乙方按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由甲方承擔，所有權歸乙方;房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由甲方返還乙方，面積誤差比超過3%部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。
面積誤差比=(實測計價面積-合同約定計價面積)/合同約定計價面積×100%。
2.方式二
雙方自行約定如下：
(4)____________________________________________________________________。
第十六條 規劃、設計的變更
該商品房預售后，甲方不得未經乙方同意擅自變更該商品房項目的規劃、設計。確需變更的，甲方應征得乙方同意并報規劃管理部門審核批準。不同意變更的乙方可要求解除買賣合同。甲方應在乙方提出解除合同之日起的30日內退回已付購房款及利息(以付款日起至退款日止為期，以退款期日同期銀行房地產開發貸款利率計算)。
第十七條 權利瑕疵擔保
甲方應當保證作為本合同標的的商品房不存在權利瑕疵，即未設定抵押權、租賃權等;無賠償義務，如欠繳稅費，出讓金等;也不存在被法院或其它國家機關、機構、部門查封的情況。
若存在權利瑕疵，甲方應在乙方指定的期限內或合理期限內消除瑕疵;超過指定期限或合理期限未消除瑕疵的，乙方有權單方面解除合同。
第十八條 產權登記
雙方同意選擇以下第_________方式辦理產權登記：
1.甲方辦理
在此場合，乙方應當及時提供產權登記機關要求的需乙方提供的證件資料。
甲方應如實告知乙方為辦理產權登記需要由乙方提供的證件資料。甲方未告知或告知的內容不完備、不準確，致使乙方未能及時提供證件資料的，乙方不承擔責任。
2.乙方辦理
在甲方辦結初始登記的前提下，乙方自行辦理產權登記的，甲方應在商品房交付使用后日內將登記機關要求的需甲方提供的證件資料提交乙方。
第十九條 遲延辦理產權登記的違約責任
甲方違反第十八條的約定的，乙方有權按照下列第項處理：
1.乙方單方面解除合同并退房。
2.乙方不退房的，甲方按自遲延之日起每日已付房價款的_______%向乙方支付違約金。
3._____________________________________________________________________。
第二十條 甲方關于裝飾、設備標準的違約責任
甲方交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件四)的標準。達不到約定標準的，乙方有權要求甲方按照下述第種方式處理：
1.甲方賠償雙倍的裝飾、設備差價;
3._____________________________________________________________________。
第二十一條 乙方單方解除權的行使
乙方行使本合同約定的單方面解除本合同的權利時，應書面通知甲方，甲方應在收到乙方的書面通知之日起日內將乙方已支付的房價款(包括利息，利息按中國人民銀行公布的同期房地產開發貸款利率計算)全部退還乙方，并承擔賠償責任，賠償金額為已支付房價款的_________%，在退還房款時一并支付給乙方。
第二十二條 甲方關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的
甲方與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：
5.___________________________________________________________________。
如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：
3.___________________________________________________________________。
第二十三條 保修責任
乙方購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為合同的附件。甲方自商品住宅交付使用之日起，按照本合同以及《住宅質量保證書》的內容承擔相應的保修責任。
乙方購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。
在商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題，甲方應當履行保修義務。因不可抗力或者非甲方原因造成的損壞，甲方不承擔責任。
第二十四條 專項維修資金
乙方應當按照有關規定繳納專項維修資金。維修資金屬于業主所有，在簽訂購房合同后繳交，存入房地產行政主管部門目前在銀行設立的專款專戶中。
2.番禺區設立專款賬戶的銀行：中國建設銀行廣州市番禺東興辦事處
3.花都區設立專款賬戶的銀行：中國建設銀行股份有限公司
4.從化市設立專款賬戶的銀行：中國農業銀行從化支行營業部
5.增城市設立專款賬戶的銀行：中國建設銀行股份有限公司
第二十五條 雙方可以就下列事項約定
1.該商品房所在樓宇的屋面經營的，所得收益屬全體業主共同所有;
2.該商品房所在樓宇的外墻面經營的，所得收益屬全體業主共同所有;
3.____________________________________________________________。
4.____________________________________________________________。
第二十六條 乙方使用房屋注意事項
乙方的房屋僅作_________使用，乙方使用期內不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，乙方在使用期間有權與其它權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施。并按占地和公共部位與共用房屋分攤面積承擔義務。
甲方不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。
第二十七條 關于通知的約定
本合同要求或允許的通知和通訊，均自收到時起生效。
第二十八條 本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的按下述第_________種方式解決：
1.依法向人民法院起訴;
2.提交_________仲裁委員會仲裁。
第二十九條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補充協議作為本合同附件。
第三十條 合同附件與正文具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
第三十一條 本合同連同附件共_________頁，一式_________份;合同持有情況：甲方_________份，乙方_________份，廣州市房地產交易所登記所_________份。
附件
附件一 房屋平面圖
附件二 甲方針對該商品房所作的具體說明(含廣告)
附件三 前期物業管理服務合同
附件四 裝飾、設備標準
1.外墻：_____________________
2.內墻：_____________________
3.頂棚：_____________________
4.地面：_____________________
5.門窗：_____________________
6.廚房：_____________________
7.衛生間：___________________
8.陽臺：_____________________
9.電梯：_____________________
10.其它：____________________
附件五 合同補充協議
商品房買賣合同說明
1.簽約之前，買受人應當仔細閱讀本合同全部條款，與出賣人充分協商，對合同條款及用詞理解不一致的，應當協商達成一致意見，必要時可在合同中對其進行明確約定。合同生效后，雙方因合同條款及用詞理解不一致等發生合同糾紛，不能通過協商解決的，可以遵循合同約定的爭議解決途徑依法向人民法院或向仲裁機構申請仲裁。
2.本合同為示范文本，為體現合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。合同簽訂后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。
3.對合同文本中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方應當協商確定。
4.在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件。
5.如果本合同用于預售，則應當自簽訂暨網上備案之日起10日內將本合同送房地產交易登記機構辦理預售備案確認手續。
6.出賣人和買受人應當遵守本合同第六條、第七條的約定;所有預售房款必須按照《商品房預售款繳款通知書》支付到《商品房預售許可證》指定的預售款監控賬戶上。
7.為便于政府管理部門通知商品房買賣過程中可能發生的各種事項，建議購房人填寫移動電話號碼和電子郵箱地址。
8.本合同說明部分，買受人確認已經閱讀，并簽名：_________。
個人商品房購房合同查篇六
甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的.基礎上，就乙方向甲方購買私有住房，達成如下協議：
第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：
第二條甲方所售房屋位于________________。
第三條房屋價格
甲乙雙方協商一致，甲方所售房屋總金額為人民幣大寫________________，小寫________________。
第四條付款方式________________。
第五條特別約定：
1、因乙方所購房屋為農村集體土地上建筑。該房屋買賣過程中所發生的交易或過戶需要本村村民委員會同意或有關部門審批的手續問題，甲方應當積極全力配合乙方一起解決妥善。若因此引發相應糾紛的，由甲方負責處理。
2、如果甲方在甲乙雙方簽訂此合同之前有將該房屋抵押、償債、轉讓等行為并給乙方造成經濟損失，則由甲方無條件承擔。
3、如乙方所購房屋以后可以辦理產權更名時，甲方應予以積極配合，但相關費用由乙方自行負擔。
第六條該房屋毀損、滅失的風險自房屋正式交付之日起轉移給乙方。
第八條本合同簽訂之后，房價漲落，買賣雙方不得反悔;
第十條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效;
第十一條本合同一式_____份，甲、乙方各執_____份。
個人商品房購房合同查篇七
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：
第一條 項目建設依據。
出賣人以＿＿＿＿＿方式取得位于＿＿＿＿＿＿、編號為＿＿＿＿＿＿的地塊的土地使用權。〔土地使用權出讓合同號〕〔土地使用權劃撥批準文件號〕〔劃撥土地使用權轉讓批準文件號〕為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
該地塊土地面積為＿＿＿＿，規劃用途為＿＿＿＿，土地使用年限自＿＿＿＿年＿＿月＿＿日至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日。
出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，〔現定名〕〔暫定名〕＿＿＿。建設工程規劃許可證號為＿＿＿＿＿，施工許可證號為＿＿＿＿＿。
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
第二條 商品房銷售依據。
買受人購買的商品房為〔現房〕〔預售商品房〕。預售商品房批準機關為＿＿，商品房預售許可證號為＿＿＿＿＿。
第三條 買受人所購商品房的基本情況。
買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）為本合同第一條規定的項目中的：
第＿＿＿＿＿〔幢〕〔座〕＿＿＿＿＿〔單元〕〔層〕＿＿＿＿＿＿號房。
該商品房的用途為＿＿＿＿＿，屬＿＿＿＿＿結構，層高為＿＿＿＿，建筑層數地上＿＿＿＿＿層，地下＿＿＿＿＿層。
該商品房陽臺是〔封閉式〕〔非封閉式〕。
該商品房〔合同約定〕〔產權登記〕建筑面積共＿＿＿＿＿＿平方米，其中，套內建筑面積＿＿＿＿＿平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積＿＿＿平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二）
第四條 計價方式與價款。
出賣人與買受人約定按下述第＿＿＿＿＿種方式計算該商品房價款：
1、按建筑面積計算，該商品房單價為（＿＿＿＿＿幣）每平方米＿＿元
總金額（＿＿＿＿＿幣）＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿萬＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿元整。
2、按套內建筑面積計算，該商品房單價為（＿＿＿＿＿幣）每平方米＿＿元，總金額（＿＿＿＿＿幣）＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿萬＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿＿元整。
3、按套（單元）計算，該商品房總價款為（＿＿＿＿幣）＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿萬＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿＿元整。
第五條 面積確認及面積差異處理。
根據當事人選擇的計價方式，本條規定以〔建筑面積〕〔套內建筑面積〕（本條款中均簡稱面積）為依據進行面積確認及面積差異處理。
第六條 當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。
合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。
商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按第＿種方式進行處理：
1、雙方自行約定：
2、雙方同意按以下原則處理：
（1）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）的，據實結算房價款；
（2）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權退房。
第七條 買受人逾期付款的違約責任。
買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第＿＿＿＿＿種方式處理：
1.按逾期時間，分別處理（不作累加）
（2）逾期超過＿＿＿日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的＿＿＿％向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之＿＿＿（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。
本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。
第八條 交付期限。
出賣人應當在＿＿年＿＿月＿＿日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第＿＿種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：
1.該商品房經驗收合格。
2.該商品房經綜合驗收合格。
3.該商品房經分期綜合驗收合格。
第九條 出賣人逾期交房的違約責任。
除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第＿＿＿種方式處理：
（2）逾期超過＿＿＿日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起＿＿天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的＿＿＿％向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之＿＿＿（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。
第十條 交接。
商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。
第十一條 出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。
第十二條 出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。
出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定（附件三）的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第＿＿＿種方式處理：
第十三條 出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。
第十四條 關于產權登記的約定。
出賣人應當在商品房交付使用后＿＿＿日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第＿＿＿項處理：
1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起＿＿＿日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的＿＿＿％賠償買受人損失。
2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的＿＿＿％向買受人支付違約金。
第十五條 保修責任。
買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。
買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。
在商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。
第十六條 買受人的房屋僅作＿＿＿＿＿＿＿＿＿使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔第十九條 本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，按下述第＿＿＿種方式解決：
1.提交＿＿＿＿＿＿仲裁委員會仲裁。
2.依法向人民法院起訴。
第十七條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協議（附件四）
第十八條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
第二十條 本合同連同附件共＿＿＿頁，一式＿＿＿份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：
出賣人＿＿＿份，買受人＿＿＿份，＿＿＿份，＿＿＿＿＿＿份。
第二十一條 本合同自雙方簽訂之日起生效。
第二十二條 商品房預售的，自本合同生效之日起30天內，由出賣人向＿＿申請登記備案。
出賣人（簽章） 買受人（簽章）
〔法定代表人〕： 〔法定代表人〕：
〔委托代理人〕： 〔委托代理人〕：
（簽章） 〔 〕：
（簽章）
＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日 ＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日
個人商品房購房合同查篇八
甲方：
身份證：
住址：
乙方：
身份證：
住址：
甲乙雙方經友好協商，現就乙方以甲方名義購買商品房事宜達成以下協議，以供雙方共同遵守：
第一條乙方以甲方名義購買由_集團有限公司開發的位于_市_x區_路x號_棟x單元x層x號商品房(合同約定建筑面積共計116.23平方米，其中套內面積102.85平方米，公攤面積13.38平方米)。并簽訂編號為:__的商品房買賣合同，該合同由乙方持有和保管。
第二條上述商品房買賣合同所約定的一切權利由乙方享有，一切義務由乙方承擔。乙方應按照合同的約定充分、及時履行交付房款及相關稅費等合同義務，否則，由此造成的一切損失由乙方自行承擔。
第三條甲方不享有上述商品房買賣合同的權利義務。未經乙方書面同意，甲方不得以任何理由與開發商就上述商品房買賣合同簽訂任何補充協議、變更合同內容、解除合同或者終止合同的履行等，也不得向任何第三人轉讓該合同的權利義務。否則，由此造成的一切損失由甲方承擔。
第四條乙方是上述商品房的實際出資人，該商品房的所有權歸乙方所有，乙方享有該商品房的占有、使用、收益及處分的權利。甲方不得以任何理由要求享有前述權利。該商品房基于業主所派生的一切權利義務由乙方享有和承擔。
第五條本協議簽訂后，乙方給付甲方人民幣x元，作為借名及甲方協助辦理相關手續的補償。甲方在借名期間不得再以任何理由向乙方主張任何費用、補償。
第六條借名期間，如需以甲方名義辦理產權證的，甲方應當及時予以配合辦理。除非經乙方書面同意，甲方不得增加任何共有人，也不得將產權證辦至第三人名下。甲方應當在實際取得產權證之日起x日內交由乙方保管。如政策變化，乙方在_符合購房條件的，乙方有權隨時要求將上述商品房過戶至乙方或者乙方指定人員名下，甲方不得以任何理由干涉。
第七條借名期間，如乙方需出賣、出租、贈與上述商品房或者用于抵押的，甲方應當及時予以配合，不得以任何理由拒絕。未經乙方書面同意，甲方不得將上述商品房用于抵押。
第八條、借名期間，與上述商品房買賣合同和上述商品房有關的一切費用均由乙方承擔，相關的繳費憑證、發票等均由乙方保管。如需有甲方親自繳費的，乙方應當及時將費用返還甲方，甲方亦應當及時將相關繳費憑證、發票交由乙方保管。
第九條借名期間，上述商品房不屬于甲方的財產，如甲方有不測的，甲方的繼承人無權繼承該商品房;如甲方需要分割財產的，不得對該商品房進行分割。
第十條甲方應恪守誠實，在借名期間不得以任何理由、任何方式侵害乙方的權益。如甲方及甲方近親屬侵占、轉賣、抵押、贈與以及被法院強制執行該商品房的，甲方應當按上述商品房的市場價格給予甲方賠償并賠償由此對乙方造成的一切損失。如甲方知曉任何第三人主張該商品房權益或者法院強制執行、保全該商品房的，或者甲方作為債務人被訴至法院且訴訟金額達到萬元的，應當及時通知乙方，以便乙方采取應對措施，否則，由此造成的一切損失有甲方承擔。
第十一條上述條款當中，凡需要以甲方的名義辦理相關手續的，甲方應當接到乙方的通知之日起日內按照乙方的要求親自辦理或者簽署書面授權委托書交由乙方自行辦理。否則，應當賠償乙方由此造成的一切損失。
第十二條協議生效之后，任何一方均不得反悔，不得以任何理由解除協議，或者主張協議無效。否則，應賠償另一方由此造成的一切損失。
第十三條未盡事宜，由甲乙雙方協商解決。如需對本協議進行變更的，應當簽訂書面補充協議，補充協議作為本協議的組成部分。
第十四條如果發生爭議，應當友好協商解決。如協商不成，任何一方均有權向七星區人民法院提起訴訟。
第十五條本協議一式兩份，甲、乙雙方各執一份，雙方簽字后即生效。
甲方：乙方：
時間：時間：
簽訂地點：
個人商品房購房合同查篇九
購買方(甲方)：
銷售方(乙方)：
根據《中華人民共和國民法典》及有關法律、法規，經甲乙雙方協商，訂立本合同，以資共同信守。
一、銷售商品商品購銷合同甲方向乙方定購下列商品房
二、結算價格
1、甲方購買乙方商品房樓單元室，建筑面積2，房屋單方售價面積辦理結算手續。
2、甲乙雙方辦理結算時，按實際交付建筑面積辦理結算手續。
3、雙方結算時按雙方協定的價格進行結算。
三、購買方式
采用下列第種方式：
1、甲方一次付清購房款元，乙方于收款后年月日交付房屋。
2、甲方分期付款，乙方應于屋。
甲方于年月日交納購房定金元。
甲方應于年月日之前交清購房款。
四、雙方責任與權利甲方責任：
1、甲方應如約按期交付購房定金和購房款。
2、甲方在交清購房款后，應與房屋管理部門辦理房屋管理協議并交納有關部門房屋管理費用。
3、甲方擁有所購商品房之產權。
乙方責任：
1、乙方應如期交付檢驗合格的商品產屋。
有義務協助甲方辦理好產權手續。
2、甲方若未按規定的期限交納購房定金或購房款時，乙方有權單方解除本合同，即本合同自動失效。
3、乙方保證所售出之商品房未設抵任何低壓權，亦未辦理第三方購房協議。
五、違約責任
房面積正負不超過5%)購買商品房時，甲方無權向乙方索取未能購買部分相應之定金。
2、由于乙方的原因，乙方不能按合同規定的數量出售足夠數量的商品房屋時，即乙方提供的房屋不足部分超過合同購房面積的5%以上的，乙方應向甲方賠償相當于兩倍的不足數量相應的定金。
3、甲方逾期交付預交購房款時，逾期的部分按人民銀行流動資金貸款的一年期上限利率計算利息，償還乙方。
4、甲方逾期結算，在逾期期間，如遇國家定價發生調整，價格上漲時，按新價格執行;價格下降時，按原價格執行。
六、調解和仲裁
在執行本合同的過程中，如雙方發生糾紛，先行協商解決，協商不成時可采取向有管轄權的經濟合同仲裁機關申請仲裁或向有管轄權的人民法院起訴。
七、合同的變更或解除
在執行合同過程中，如發生《中華人民共和國民法典》中允許變更或解除合同的情況時，雙方必須協商決定是否變更或解除合同。
八、其它事項
本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。
九、本合同自簽訂之日起生效，至交房手續辦理完畢之日失效。
十、本合同中未盡事宜，可增定補充條款，補充條款與本合同具有同等法律效力。
十一、其它需要說明的有關事項。
單位名稱(甲方)：
地址：
電話：
開戶行：
法定代表人：
地址:
電話：
開戶行：
簽字日期：
簽字日期：
年 月 日 年 月 日
個人商品房購房合同查篇十
買房簽合同流程：
購房者認購——購房者交定金(拿收據)——開發商下載網簽合同，雙方進行簽合同，購房者交首付——開發商將首付款打到房產局的資金監管賬戶——開發商下載備案單并打印備過案的合同——通知購房者再次簽訂備案合同——開發商將備案合同送到房產局審核蓋章——辦理相關貸款手續。
商品房購房合同范本
郵編：_______________________________________________________.
移動電話：__________________;電子郵箱：____________________.
委托(法定)代理人姓名：___________;國籍：____________;
郵編：______________________;聯系電話：____________________.
郵編：_______________________________________________________。
第一條項目建設依據
甲方以___________方式取得位于___________編號為___________的地塊的土地使用權，面積___________平方米，規劃用途為___________，土地使用權年限自_______年___月____日至______年____月____日止。
甲方經批準，在該地塊上投資建設___________商品房(填寫《商品房預售許可證》記載的項目名稱)。該項目的有關批文如下：
1、《建設工程規劃許可證》
頒發機關：___________;編號：___________;
2、《國有土地使用權證》
頒發機關：廣州市國土資源和房屋管理局;
編號：___________;
3、《建設工程施工許可證》
頒發機關：___________;編號：___________;
第二條商品房銷售依據
乙方購買的商品房為【現房】【預售商品房】。
1、該商品房作為現房，已辦理權屬登記，登記機關為___________;并領取了【房地產權屬證明書】【房地產權證】，編號為___________。
2、該商品房作為在建商品房，已具備《廣東省商品房預售管理條例》規定的預售條件，已取得《廣東省廣州市商品房預售許可證》，頒發機關為廣州市國土資源和房屋管理局;編號為：___________。
第三條合同標的物基本情況
乙方所購商品房為本合同第一條規定的項目中的第___________【幢】【梯】【座】___________【單元】【層】___________號房(下稱該商品房)，測繪地址：___________區___________路___________號___________房。
該商品房所在樓宇的主體結構為___________結構;建筑物地上層數為_______層，地下層數為___________層。
該商品房的用途為___________，層高為___________米。該商品房戶型結構為_____房____廳_____廚____衛，封閉式陽臺___個，非封閉式陽臺____個。
該商品房【合同約定】(適用于預售)【產權登記】(適用于現售)建筑面積共___________平方米，其中，套內建筑面積___________平方米，公共部位與共用房屋分攤建筑面積___________平方米。
郵編：_______________________________________________________。
第四條物業管理
物業管理區域業主大會選聘物業管理公司之前，小區物業管理服務由甲方選聘物業管理公司提供。甲方應采取符合國務院《物業管理條例》規定的方式和條件選聘物業管理公司，甲方與選聘的物業管理公司簽訂書面的《前期物業服務合同》。
